РЕШЕНИЕ №202 от «20» декабря 2016г. О внесении изменений в «Правила землепользования и застройки Муниципального Образования «поселок Кысыл-Сыр», принятые решением от «16» февраля 2015 г. за № 158

20.12.2016

 

Поселковый Совет депутатов Муниципального Образования «поселок Кысыл-Сыр»

Вилюйского района Республики Саха (Якутия)

XXXIX очередная    сессия депутатов третьего созыва

 

РЕШЕНИЕ

 

    «20» декабря 2016г.                                                                                                                                                     №_202_

 

 

О внесении изменений в

«Правила землепользования и

застройки Муниципального Образования «поселок Кысыл-Сыр»,

принятые решением от «16» февраля  2015 г. за № 158

 

 

            В соответствии с Федеральным законом «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации по вопросам государственного контроля (надзора) и муниципального контроля» № 93-ФЗ от 25 июня 2012 г.; Федеральным законом «О внесении изменений в Федеральный закон «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации» от 25.06.2012 № 91-ФЗ; Градостроительным кодексом Российской Федерации от 29 декабря 2004 года N 190-ФЗ;  Земельным кодексом РФ от 25.10.2001 г. за № 136-ФЗ, Поселковый Совет депутатов Муниципального Образования «поселок Кысыл-Сыр»

 

РЕШИЛ:

 

1.        Внести изменения в действующие  «Правила землепользования и застройки Муниципального Образования «поселок Кысыл-Сыр», утвержденные решением Поселкового Совета депутатов Муниципального Образования «поселок Кысыл-Сыр» №____ от «___»_____________ 2015г. в соответствии:

1.1.Статью 44.1.Градостроительные регламенты. Центральные общественно-деловые и коммерческие зоны, Ц – 1. Зона обслуживания и деловой активности центра села  дополнить словами:

Необходимость в установлении ограничения  предельных (максимальных, минимальных) размеров земельных участков, в том числе их площади, отсутствует.

Минимальные  отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых, запрещено строительство зданий, строений, сооружений, составляют 5 метров.

Ограничение предельного количества этажей, или предельной высоты зданий, строений, сооружений, составляет не более 3 этажей.

Необходимость в установлении максимального процента застройки в границах земельного участка, определяемый как отношение суммарной площади земельного участка, которая может быть застроена, ко всей площади земельного участка, отсутствует.

 

Ц – 2. Зона памятников истории и культуры дополнить словами:

Необходимость в установлении ограничения  предельных (максимальных, минимальных) размеров земельных участков, в том числе их площади, отсутствует.

Минимальные  отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых, запрещено строительство зданий, строений, сооружений, составляют 5 метров.

Ограничение предельного количества этажей, или предельной высоты зданий, строений, сооружений, составляет не более 3 этажей.

Необходимость в установлении максимального процента застройки в границах земельного участка, определяемый как отношение суммарной площади земельного участка, которая может быть застроена, ко всей площади земельного участка, отсутствует

Ц - 3. Зона обслуживания и деловой активности местного значения дополнить словами:

Необходимость в установлении ограничения  предельных (максимальных, минимальных) размеров земельных участков, в том числе их площади, отсутствует.

Минимальные  отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых, запрещено строительство зданий, строений, сооружений, составляют 5 метров.

Ограничение предельного количества этажей, или предельной высоты зданий, строений, сооружений, составляет не более 3 этажей.

  Необходимость в установлении максимального процента застройки в границах земельного участка, определяемый как отношение суммарной площади земельного участка, которая может быть застроена, ко всей площади земельного участка, отсутствует

Ц – 4. Зона обслуживающей, деловой, производственной и коммерческой активности при транспортных узлах дополнить словами:

Необходимость в установлении ограничения  предельных (максимальных, минимальных) размеров земельных участков, в том числе их площади, отсутствует.

Минимальные  отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых, запрещено строительство зданий, строений, сооружений, составляют 5 метров.

Ограничение предельного количества этажей, или предельной высоты зданий, строений, сооружений, составляет не более 3 этажей.

Необходимость в установлении максимального процента з

стройки в границах земельного участка, определяемый как отношение суммарной площади земельного участка, которая может быть застроена, ко всей площади земельного участка, отсутствует.

Статью 44.2.Градостроительные регламенты. Специальные обслуживающие и деловые зоны

ЦС – 1. Зона спортивных и спортивно - зрелищных сооружений дополнить словами:

Необходимость в установлении ограничения  предельных (максимальных, минимальных) размеров земельных участков, в том числе их площади, отсутствует.

Минимальные  отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых, запрещено строительство зданий, строений, сооружений, составляют 5 метров.

Ограничение предельного количества этажей, или предельной высоты зданий, строений, сооружений, составляет не более 3 этажей.

Необходимость в установлении максимального процента застройки в границах земельного участка, определяемый как отношение суммарной площади земельного участка, которая может быть застроена, ко всей площади земельного участка, отсутствует.

Вспомогательный вид разрешенного использования не подлежит установлению.  Условно- разрешенный вид использования земельный участков не подлежит установлению.

 

ЦС - 2. Зона детских дошкольных и школьных учреждений дополнить словами:

Необходимость в установлении ограничения  предельных (максимальных, минимальных) размеров земельных участков, в том числе их площади, отсутствует.

Минимальные  отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых, запрещено строительство зданий, строений, сооружений, составляют 5 метров.

Ограничение предельного количества этажей, или предельной высоты зданий, строений, сооружений, составляет не более 3 этажей.

 Необходимость в установлении максимального процента застройки в границах земельного участка, определяемый как отношение суммарной площади земельного участка, которая может быть застроена, ко всей площади земельного участка, отсутствует.

Условно- разрешенный вид использования земельный участков не подлежит установлению.

 

ЦС - 3. Зона учреждений здравоохранения дополнить словами:

Необходимость в установлении ограничения  предельных (максимальных, минимальных) размеров земельных участков, в том числе их площади, отсутствует.

Минимальные  отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых, запрещено строительство зданий, строений, сооружений, составляют 5 метров.

Ограничение предельного количества этажей, или предельной высоты зданий, строений, сооружений, составляет не более 3 этажей.

 Необходимость в установлении максимального процента застройки в границах земельного участка, определяемый как отношение суммарной площади земельного участка, которая может быть застроена, ко всей площади земельного участка, отсутствует.

 Вспомогательный вид разрешенного использования не подлежит установлению.

 Условно- разрешенный вид использования земельный участков не подлежит установлению.

 

Статью 44.3.Градостроительные регламенты. Жилые зоны

Ж – 1. Зона среднеэтажной жилой застройки, Основные виды разрешенного использования недвижимости дополнить словами:

- многоквартирные дома не выше 3 этажей;

Минимальные  отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых, запрещено строительство зданий, строений, сооружений, составляют 3 метра.

Необходимость в установлении ограничения  предельных (максимальных, минимальных) размеров земельных участков, в том числе их площади, отсутствует.

Необходимость в установлении максимального процента застройки в границах земельного участка, определяемый как отношение суммарной площади земельного участка, которая может быть застроена, ко всей площади земельного участка, отсутствует.

 

Ж – 2 Зона индивидуальной усадебной жилой застройки.  Основные виды разрешенного использования недвижимости дополнить словами:

- отдельно стоящие односемейные дома с участками площадью от 300 до 3000 кв.м;

Максимальный  процент застройки в границах земельного участка, определяемый как отношение суммарной площади земельного участка, которая может быть застроена, ко всей площади земельного участка, составляет 45%, максимальный  процент озеленения – 20%.

Ж – 3. Зона смешанной застройки индивидуальными и квартирными домами с участками. Основные виды разрешенного использования недвижимости дополнить словами:

-       отдельно стоящие односемейные дома с участками до 3000 кв.м.

Минимальные  отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых, запрещено строительство зданий, строений, сооружений, составляют 3 метра.

Предельные значения параметров земельных участков и разрешенного строительства жилых зон.Рекомендуемые нормы парковки и хранения автомобилей дополнить словами:

- Решением Администрации МО «Пос. Кысыл - Сыр» установлены предельные (максимальные / минимальные) размеры земельных участков, предоставляемых гражданам для индивидуального жилищного строительства от  - 300  до 3000 кв.м.

Ж - 4. Зона развития жилой застройки

Зона развития жилой застройки Ж – 4 выделена для формирования жилых районов с возможностью определения параметров жилой застройки и набора услуг по мере принятия решений о застройке территории органами местного самоуправления. Списки видов разрешенного использования, предельные параметры разрешенного строительства определяются в порядке статьи 38 настоящих Правил.

 

Предельные значения параметров земельных участков и разрешенного строительства жилых зондолжны соответствовать показателям нижеприведенной таблицы.

 

 

Виды параметров и единицы измерения		Значения параметров применительно к основным разрешенным видам использования недвижимости
		Отдельно стоящий односемейный дом	Жилая единица в отдельно стоящем блокированном двухсемейном доме	Жилая единица на одну семью в блокированном многосемейном доме	Многоквартирные дома  от 2-х до 3 этажей
Предельные параметры земельных участков
Минимальная площадь	кв.м	300	600	400	400
Предельные параметры разрешенного строительства в пределах участков
Максимальный процент застройки участка	%	45	45	50	50
Минимальный отступ строений от передней границы участка (в случаях, если иной показатель не установлен линией регулирования застройки)	м	3	3	3	3
Минимальные отступы строений от боковых границ участка	м	3	а) 0 - в случае блокировки строений б) 3 - в иных случаях	а) 0 - в случаях примыкания к соседним блокам б) 3 - в иных случаях	6
Минимальный отступ строений от задней границы участка	м	3	3	5	6
Максимальная высота строений (до конька крыши)	м	12	12	12	12
Максимальная высота стен строений	м	9	9	9	9
Максимальная высота ограждений земельных участков	м	2,5	2,5	1,2	по спец.согласованию

Примечания к таблице.

Примечание 1.

Предельные параметры разрешенного строительства применительно к видам (объектам) использования недвижимости нежилого характера должны соответствовать представленным в таблице показателям.

Примечание 2.

Формирование земельных участков посредством разделения исходного участка на несколько участков меньшего размера может быть осуществлено при том условии, что площади вновь формируемых участков не будут меньше установленных для данной зоны минимальных показателей.

Примечание 3.

Допускаются отклонения от представленных в таблице показателей отступов строений от боковых и задних границ земельных участков при условии, что:

- имеется взаимное согласие владельцев земельных участков на указанные отклонения,

- расстояния между основными строениями (жилыми домами) равны или превышают 6 метров, а расстояния между вспомогательными строениями (хозяйственными постройками, гаражами и проч.) равны или превышают 2 метра.

 

Статья 44.4. Градостроительные регламенты. Зоны специального назначения

СО – 1. Зона водозаборных, очистных и иных технических сооружений дополнить словами:

Минимальные  отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых, запрещено строительство зданий, строений, сооружений, составляют 3 метра.

Необходимость в установлении ограничения  предельных (максимальных, минимальных) размеров земельных участков, в том числе их площади, отсутствует.

Необходимость в установлении максимального процента застройки в границах земельного участка, определяемый как отношение суммарной площади земельного участка, которая может быть застроена, ко всей площади земельного участка, отсутствует

СО – 2. Зона кладбищ и мемориальных парков дополнить словами:

Необходимость в установлении ограничения  предельных (максимальных, минимальных) размеров земельных участков, в том числе их площади, отсутствует.

Минимальные  отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых, запрещено строительство зданий, строений, сооружений, составляют 5 метров.

Необходимость в установлении максимального процента застройки в границах земельного участка, определяемого как отношение суммарной площади земельного участка, которая может быть застроена, ко всей площади земельного участка, отсутствует.

  Вспомогательный вид разрешенного использования не подлежит установлению.

  Условно- разрешенный вид использования земельный участков не подлежит установлению.

Статью 44.5.Градостроительные регламенты. Производственные и коммунально-складские зоны. П-1. Зона предприятий среднего и сильного отрицательного воздействия на среду (II-IV классов вредности) дополнить словами:

Необходимость в установлении ограничения  предельных (максимальных, минимальных) размеров земельных участков, в том числе их площади, отсутствует.

Минимальные  отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых, запрещено строительство зданий, строений, сооружений, составляют 10 метров.

Необходимость в установлении максимального процента застройки в границах земельного участка, определяемого как отношение суммарной площади земельного участка, которая может быть застроена, ко всей площади земельного участка, отсутствует.

 

П – 2. Зона предприятий незначительного отрицательного воздействия на среду (V класса вредности) дополнить словами:

Необходимость в установлении ограничения  предельных (максимальных, минимальных) размеров земельных участков, в том числе их площади, отсутствует.

Минимальные  отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых, запрещено строительство зданий, строений, сооружений, составляют 50 метров.

 Необходимость в установлении максимального процента застройки в границах земельного участка, определяемогокак отношение суммарной площади земельного участка, которая может быть застроена, ко всей площади земельного участка, отсутствует

Статья 44.6.Градостроительные регламенты. Зоны инженерной и транспортной инфраструктур. T – 1. Улично-дорожная сеть, межквартальные пространства дополнить словами:

Необходимость в установлении ограничения  предельных (максимальных, минимальных) размеров земельных участков, в том числе их площади, отсутствует.

Минимальные  отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых, запрещено строительство зданий, строений, сооружений, отсутствуют.

Вспомогательный вид разрешенного использования не подлежит установлению.

Статью 44.7.Градостроительные регламенты. Природно-рекреационные зоны  Р – 1. Зона парков, лесопарков дополнить словами:

Необходимость в установлении ограничения  предельных (максимальных, минимальных) размеров земельных участков, в том числе их площади, отсутствует.

Минимальные  отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых, запрещено строительство зданий, строений, сооружений, отсутствуют.

Вспомогательный вид разрешенного использования не подлежит установлению.

Статья 44.7.Градостроительные регламенты. Природно-рекреационные зоны. Р – 1. Зона парков, лесопарков дополнить словами:

Вспомогательный вид разрешенного использования не подлежит установлению.

Необходимость в установлении ограничения  предельных (максимальных, минимальных) размеров земельных участков, в том числе их площади, отсутствует.Необходимость в установлении максимального процента застройки в границах земельного участка, определяемогокак отношение суммарной площади земельного участка, которая может быть застроена, ко всей площади земельного участка, отсутствует.

Минимальные  отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых, запрещено строительство зданий, строений, сооружений, отсутствуют.

 

Р – 2. Зона скверов, бульваров, набережных дополнить словами:

Вспомогательный вид разрешенного использования не подлежит установлению.

Необходимость в установлении ограничения  предельных (максимальных, минимальных) размеров земельных участков, в том числе их площади, отсутствует.

 Необходимость в установлении максимального процента застройки в границах земельного участка, определяемогокак отношение суммарной площади земельного участка, которая может быть застроена, ко всей площади земельного участка, отсутствует.

Минимальные  отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых, запрещено строительство зданий, строений, сооружений, отсутствуют.

Статья 44.8.Градостроительные регламенты. Сельскохозяйственные зоны. СХ – 1. Зона сельскохозяйственного использования дополнить словами:

Вспомогательный вид разрешенного использования не подлежит установлению.

Необходимость в установлении ограничения  предельных (максимальных, минимальных) размеров земельных участков, в том числе их площади, отсутствует.Необходимость в установлении максимального процента з

стройки в границах земельного участка, определяемогокак отношение суммарной площади земельного участка, которая может быть застроена, ко всей площади земельного участка, отсутствует.

Минимальные  отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых, запрещено строительство зданий, строений, сооружений, отсутствуют.

 Условно- разрешенный вид использования земельный участков не подлежит установлению.

 

 

2. Контроль над исполнением настоящего решения возложить на Председателя Поселкового Совета депутатов МО «поселок Кысыл – Сыр» Потапову Г.Н

3. Настоящее решение вступает в силу со дня его официального опубликования.

 

 

 

 

 

 

Председатель                                                           Глава Муниципального Образования

 Поселкового Совета депутатов                           «поселок Кысыл-Сыр»

_______________ Потапова Г.Н.                             _________________ Салимоненко Н.Г.